자기계발로부자되기

저자 : 이현정

출판사 : 길벗

오늘 리뷰 역시 ‘부동산 경매’와 관련된 책입니다.

책 ‘이제 돈 되는 경매다’의 저자 이현정씨는 39살의 늦은 나이로, 세 아이의 어머니로써 생계를 책임질 필요성을 느끼고 경매에 뛰어들게 되었다고 합니다. 그리고3년 만에 21채의 집을 소유한 부동산 임대업자가 되었습니다.

그리고 그동안의 경험을 바탕으로 이 책을 출판하게 되었다고 합니다, 이 책 이외에도 ‘나는 돈이 없어도 경매를 한다’와 ‘부동산 경매 무작정 따라 하기’등을 출판하였습니다.

저자는 책을 크게 열 개의 파트로 나누어, 경매에 대한 그동안의 선입견을 해소하고자 하였고, 경매에 대한 기초 상식부터, 부동산 매물 찾기, 매물과 관련된 권리분석, 인터넷과 현장 답사를 통한 사전조사, 이후 법원에 가서 입찰하기 전, 입찰, 입찰 후 낙찰을 받는 과정, 그리고 이후에 집의 권리를 넘겨받고 명도 하는 과정과, 명도를 한 이후에 집의 가치를 높이기 위한 인테리어 방법과 여러 세금과 관련된 부분까지, 부동산 경매에 대한 과정을 총망라하였고,어렵게 비추어질 수 있는 부분을 쉽게 풀어썼기에,저 같은 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있었습니다.

또한 부동산의 범위를 시세 차익을 통해 수익을 창출하는 아파트에 한정하는 것이 아니라, 월세수익으로 승부를 보는 상가와 빌라에 대한 내용도 담았습니다.

이 뿐만 아니라, 실수하기 쉬운 부동산 세금에 대해, 반드시 알아야 할 사항을 제시함으로써, 어느 하나 놓치지 않도록 독자를 배려한 모습이 돋보입니다.

그중,가장 풀어쓴 부분은 제가 생각했을 때, ‘권리분석’ 부분입니다. 저자는 여러 권리분석 대상 매물 중, ‘쉬운 매물’을 찾아 거래만 하더라도 충분하다고 이야기합니다. 어려운 경매를 쉽게 하는 능력은 하루아침에 길러지지 않습니다. 꾸준히 쉬운 경매를 통해 경험을 쌓고, 경매 공부를 하다 보면, 어느 순간 어려운 경매를 쉽게 하는 단계에 도달할 것이라고 말합니다. ‘천리 길도 한 걸음부터’라는 말은, 모든 분야에 통용될 수 있는 훌륭한 격언이지만, 그중에서도, 한 번의 실수로 큰 재정적 손실을 볼 수 있는 ‘투자’ 분야에 있어서는 더욱 중요하다는 생각이 듭니다.

결국, 핵심은 꼬여있는 ‘권리관계’를 푸는 것에 있으며, 그에 대한 조언 역시 책에 포함되어 있습니다. 좋은 집을, 저렴한 가격에 낙찰받는 것이 경매의 핵심이라고 생각합니다. 그리고 이 부분이 초보와 고수를 가른다고 생각합니다.

이 책의 권리분석 심화 부분 중, 다른 책들에는 잘 다루지 않는 ‘유치권, 전세권, 임차권, 토지미등기’등 어렵고 복잡한 권리관계에 대해 저자가 직접 경험한 이야기를 삽입하여, 이해를 돕고 해결 방안을 제시합니다. 또한 ‘말소기준 권리’에 대해 여러 정보와 예시를 제공함으로써, 가장 핵심이 되는 부분에 대해 폭넓은 이해를 할 수 있도록 한다는 느낌이 들었습니다.

개인적으로, 지난 번 리뷰했던 ‘월세 혁명’보다 쉽게 풀어썼고,내용도 조금 더 알차다는 느낌이 들었습니다. 이 책 역시, 부동산 경매에 문외한인 독자라면, 이 책으로 입문을 해도 괜찮다는 생각과 함께, 소장하고 지속적으로 도움이 필요할 때 꺼내 볼만한 가치가 있는 책이라는 생각이 들었습니다.

재테크 서적에서 나아가 최근 ‘부동산 경매’에 집중하여 책을 읽고 있습니다. 앞으로 적게는 세 권에서 많게는 다섯 권의 경매 서적에 대한 제 나름의 깨달음과 함께 정보를 제공하고자 합니다. 이후에는 펀드와 주식에 대한 내용도 함께 공유하고자 합니다.

도움이 되길 바랍니다.

글쓴이 : 나폴레옹 힐 , 남문희 옮김

출판사 : 국일미디어

생각하라 그럼 부자가 되리라, 이 책은 이전에 리뷰했던 `부자아빠, 가난한아빠` 라는 책과, 앞으로 리뷰하게 될, 글 모음집 `세이노의 가르침`이라는 문서에서 추천을 받은 책입니다.

저자 나폴레옹 힐은, ‘철강왕’이라고 불리우는 카네기에게 얻은 여러 지혜를 후대에 전하기 위해 책을 집필했다고 합니다. 그리고 책의 내용은 시대를 관통하여 과거에도, 지금에도 변함없이 한 사람이 궁극적으로 어떤 방향으로 성장해나갈 때 경제적 자유를 얻음은 물론이고, 남들에게 긍정적인 영향력을 줄 수 있는 진정으로 ‘성공한’ 사람이 될 수 있는지에 대한 통찰을 주는 책이라는 생각이 들었습니다.

책의 서두에는 긍정적인 성격의 중요함을 강조하며, 글을 시작합니다.

‘긍정적인 성격이 우세하면 당신은 당신 자신과 모든 사람이 추구하는 인생의 가치, 즉 성공, 건강, 사랑, 희망, 믿음, 마음의 평화와 행복을 달성하게 된다.’ 인생을 살아가면서, 이보다 중요한 것이 또 있을까요? 똑 같은 상황에 놓여 있다고 하더라도, 부정적인 생각으로 쉽게 단념하고, 좌절하고, 나중으로 미루는 유형의 사람이 있는가 하면, ‘할 수 있다’라는 긍정적인 마음을 가지고 여러 풍파에 능히, 성실히 대처해나가며 긍정적인 결과까지 얻어내는 사람이 있습니다. 여러분도 그럴 것이고, 저 역시 후자의 사람이고 싶습니다. 어떤 상황에 놓여있느냐에 관계없이,긍정적인 마인드를 유지하는 것은 모든 문제를 해결하는 핵심사항이라고 생각합니다.

두 번째로 필자가 강조한 내용은 ‘명확한 목표의 설정’입니다.

역사상 뛰어난 업적을 남긴 지도자들은 모두 자신의 주요 목표가 무엇인지 명확하게 결정한 뒤에, 그러한 목표를 이루기 위해 자신의 노력을 집중시킴으로써 놀라운 결과를 얻을 수 있었다고 합니다. 목표를 명확하게 설정하기 위해서 필자는 우선 간결하고 명확하게 목표를 적어두고, 자주 읽어보라고 권합니다. 또한 목표를 이루는 데에 단기, 중기, 장기의 데드라인을 정하여 시간 내에 목표를 이루기 위한 최선의 노력을 하라고 강조합니다. 또한 목표를 달성해 내는 과정에 있어, 수정할 사항이 있다면, 융퉁성을 발휘해 목표가 흔들리지 않는 선에서 잘 다듬어나가라는 조언을 합니다. 또한 이 과정에서, 혹여나 알맞은 노력을 하지 못했다고 하더라도, 과거에 얽매이지 말라고 이야기합니다. ‘한 번 지나간 일은 후회해봤자 아무 소용이 없다. 어제는 영원히 사라져 버렸다.하지만 오늘은 어제의 내일이었다. 지금 이 순간 오늘에 최선을 다 하자.’라고 말합니다. 결국, 무엇을 당신의 원하고자 하는지 깨닫고, 이루기 위한 세부 목표를 쌓아나가고, 그 과정에서 실수를 하더라도 낙담하지 말고, 밀고 나아가라는 겁니다.

세 번째로 필자가 강조한 내용은 `행동의 중요성`입니다.

‘즉시 결정할 줄 모르는 사람은 그것을 실행에 옮길만한 모든 여건이 갖춰져 있다 해도 성공하지 못한다는 걸 나는 잘 알고 있습니다. 그러나 즉시 결정할 수 있는 사람은 대게 어려운 상황에 처해도 명확한 목표를 가지고 실행에 옮기는 능력이 있는 법입니다’라는 문구가 이야기하듯, 명확한 목표를 세우는 게 전부가 아닙니다. 목표를 달성하기 위한 행동이 수반되었을 때, 진정으로 우리는 성취할 수 있습니다.

네 번째로 필자가 강조한 내용은 ‘타인을 통한 배움’입니다.

의견을 꾸준히 공유할 수 있는 공동체를 만들고, 서로간의 부족한 점을 보완하고 상승작용을 일으킬 수 있는 훌륭한 관계를 만드는 것을 ‘마스터 마인드’라고 필자는 칭합니다. 그 과정에 있어서, 건설적이고 명확한 목표를 가진 사람은 결코 자기보다 우수한 사람을 시기하지 않으며, 그들의 방법을 따라 배우고 그들의 지식을 받아들이도록 노력한다고 합니다. 성공한 사람들이 어떻게 행동했는지, 그 방법을 배우고, 똑같이 실행하면 우리 역시 그들처럼 성공할 수 있다고 굳게 믿습니다.

마지막으로 필자가 강조한 내용은  ‘보수를 바라고 일 하지 말 것’입니다.

이 말이 공감 가지 않으실 것을 압니다. 저 역시 완전하게 공감을 할 수는 없습니다만, 필자의 말을 곱씹어보면, 돈을 받지 말고 일 하지 말라고 이야기하는 것이 아닌, 일에 대한 보수가 우리가 직접 얻는 금전적 이익이라면, 그 과정에서 우리가 배우는 경험과 지식은 금전적 가치로 매길 수 없는 소중한 이익이라고 이야기합니다. 자발적으로, 무 보수로 그것도 매우 명확하게 일하는 사람들에게는 기회가 꼬리에 꼬리를 물고 따라다닌다고 합니다. 주변에 좋은 사람들이 몰려들고, 풍부한 경험을 바탕으로, 혼자 새로운 일을 시작하더라도, 그 때 얻은 경험적 가치를 소중히 간직하고 있는 사람에게는 두려울 것이 없다고 합니다.

여러 권의 재테크 및 자기 계발서를 읽으며 이제는 공통적으로 성공한 사람들과, 책을 집필한 작가들이 언급하는 부분이 어떤 부분인지 알 수 있게 되었습니다. 결국 명확한 목표와 행동력, 그리고 배움입니다.

앞으로도 계속 리뷰하겠지만, 결국 성공하는 사람들의 공통점은, 모두 쉽다고 생각하는 그러한 사항들을 실제로 행동을 통해 성취하는 것이라는 생각이 드는 오늘의 리뷰였습니다.

감사합니다.