자기계발로부자되기

저자 : 이현정

출판사 : 길벗

오늘 리뷰 역시 ‘부동산 경매’와 관련된 책입니다.

책 ‘이제 돈 되는 경매다’의 저자 이현정씨는 39살의 늦은 나이로, 세 아이의 어머니로써 생계를 책임질 필요성을 느끼고 경매에 뛰어들게 되었다고 합니다. 그리고3년 만에 21채의 집을 소유한 부동산 임대업자가 되었습니다.

그리고 그동안의 경험을 바탕으로 이 책을 출판하게 되었다고 합니다, 이 책 이외에도 ‘나는 돈이 없어도 경매를 한다’와 ‘부동산 경매 무작정 따라 하기’등을 출판하였습니다.

저자는 책을 크게 열 개의 파트로 나누어, 경매에 대한 그동안의 선입견을 해소하고자 하였고, 경매에 대한 기초 상식부터, 부동산 매물 찾기, 매물과 관련된 권리분석, 인터넷과 현장 답사를 통한 사전조사, 이후 법원에 가서 입찰하기 전, 입찰, 입찰 후 낙찰을 받는 과정, 그리고 이후에 집의 권리를 넘겨받고 명도 하는 과정과, 명도를 한 이후에 집의 가치를 높이기 위한 인테리어 방법과 여러 세금과 관련된 부분까지, 부동산 경매에 대한 과정을 총망라하였고,어렵게 비추어질 수 있는 부분을 쉽게 풀어썼기에,저 같은 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있었습니다.

또한 부동산의 범위를 시세 차익을 통해 수익을 창출하는 아파트에 한정하는 것이 아니라, 월세수익으로 승부를 보는 상가와 빌라에 대한 내용도 담았습니다.

이 뿐만 아니라, 실수하기 쉬운 부동산 세금에 대해, 반드시 알아야 할 사항을 제시함으로써, 어느 하나 놓치지 않도록 독자를 배려한 모습이 돋보입니다.

그중,가장 풀어쓴 부분은 제가 생각했을 때, ‘권리분석’ 부분입니다. 저자는 여러 권리분석 대상 매물 중, ‘쉬운 매물’을 찾아 거래만 하더라도 충분하다고 이야기합니다. 어려운 경매를 쉽게 하는 능력은 하루아침에 길러지지 않습니다. 꾸준히 쉬운 경매를 통해 경험을 쌓고, 경매 공부를 하다 보면, 어느 순간 어려운 경매를 쉽게 하는 단계에 도달할 것이라고 말합니다. ‘천리 길도 한 걸음부터’라는 말은, 모든 분야에 통용될 수 있는 훌륭한 격언이지만, 그중에서도, 한 번의 실수로 큰 재정적 손실을 볼 수 있는 ‘투자’ 분야에 있어서는 더욱 중요하다는 생각이 듭니다.

결국, 핵심은 꼬여있는 ‘권리관계’를 푸는 것에 있으며, 그에 대한 조언 역시 책에 포함되어 있습니다. 좋은 집을, 저렴한 가격에 낙찰받는 것이 경매의 핵심이라고 생각합니다. 그리고 이 부분이 초보와 고수를 가른다고 생각합니다.

이 책의 권리분석 심화 부분 중, 다른 책들에는 잘 다루지 않는 ‘유치권, 전세권, 임차권, 토지미등기’등 어렵고 복잡한 권리관계에 대해 저자가 직접 경험한 이야기를 삽입하여, 이해를 돕고 해결 방안을 제시합니다. 또한 ‘말소기준 권리’에 대해 여러 정보와 예시를 제공함으로써, 가장 핵심이 되는 부분에 대해 폭넓은 이해를 할 수 있도록 한다는 느낌이 들었습니다.

개인적으로, 지난 번 리뷰했던 ‘월세 혁명’보다 쉽게 풀어썼고,내용도 조금 더 알차다는 느낌이 들었습니다. 이 책 역시, 부동산 경매에 문외한인 독자라면, 이 책으로 입문을 해도 괜찮다는 생각과 함께, 소장하고 지속적으로 도움이 필요할 때 꺼내 볼만한 가치가 있는 책이라는 생각이 들었습니다.

재테크 서적에서 나아가 최근 ‘부동산 경매’에 집중하여 책을 읽고 있습니다. 앞으로 적게는 세 권에서 많게는 다섯 권의 경매 서적에 대한 제 나름의 깨달음과 함께 정보를 제공하고자 합니다. 이후에는 펀드와 주식에 대한 내용도 함께 공유하고자 합니다.

도움이 되길 바랍니다.